Por qué atraen
- Se compran con mucho menos dinero.
- Menos problemas de impago y desperfectos.
- Contratos más libres que los de vivienda.
Garajes
Rentabilidad bruta habitual del 4 % al 7 %, según la ciudad. La demanda depende de la falta de aparcamiento en la zona y puede cambiar con zonas de bajas emisiones o nuevos aparcamientos públicos.
Plaza de 20.000 € alquilada a 90 € al mes
Rentabilidad bruta5,4 %
IBI y comunidad (ejemplo)−300 € al año
Rentabilidad neta antes de impuestosunos 3,9 %
Trasteros
Alquileres bajos y demanda irregular. Útiles sobre todo en zonas con pisos pequeños.
Locales
Pueden dar más rentabilidad, pero pasar meses o años vacíos es frecuente. El inquilino es un negocio: si cierra, deja de pagar. Revisa la licencia de actividad que admite el local.
IVA y retenciones
El alquiler de locales y de garajes no vinculados a una vivienda lleva IVA del 21 %, que tienes que declarar. Si el inquilino es empresa o autónomo, te retiene el 19 % a cuenta del IRPF.