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Comprar para alquilar, invertir en empresas inmobiliarias o participar en proyectos. Con los gastos reales, la rentabilidad que queda y los riesgos, explicado con ejemplos en euros.
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A la compra se suman impuestos (ITP del 6 al 10 % según la comunidad, o IVA si es nueva), notaría, registro, gestoría y casi siempre una reforma.
Hay que restar IBI, comunidad, seguro, reparaciones, meses vacíos e impagos. La rentabilidad neta suele quedar 1,5 a 3 puntos por debajo de la bruta.
Vender lleva meses y todo tu dinero depende de un inmueble, un inquilino y una zona.
Calculadora
Supuestos y límites. Compra sin hipoteca y antes de impuestos sobre el alquiler. No incluye la posible revalorización ni la amortización fiscal. Con hipoteca, la rentabilidad sobre tu dinero cambia y el riesgo aumenta.
Fichas y guías
Paso a paso: elegir zona, financiar, contrato, seguro de impago.
FichaEmpresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y reparten dividendos.
FichaPequeñas aportaciones a proyectos, con intereses y riesgo de retraso.
GuíaQué revisar antes de pujar y cuánto podrías terminar pagando.
FichaFija, variable o mixta; gastos y amortización anticipada.
GuíaImpagos, ocupación, zonas tensionadas y Ley de vivienda.
GuíaGastos deducibles, amortización y reducciones de 2023.
GuíaGanancia patrimonial, plusvalía municipal y exenciones.
GuíaRentabilidades, demanda y gastos de inversiones pequeñas.
ComparaciónLas dos grandes opciones a largo plazo, con números.
SecciónComprar inmuebles en subasta: tipos, pasos, costes reales y lista diaria del BOE.