Impagos
Si el inquilino deja de pagar, recuperar la vivienda por la vía judicial puede llevar muchos meses. Mientras, sigues pagando hipoteca, IBI y comunidad.
- Comprueba la solvencia: nóminas, contrato de trabajo, avalistas.
- Contrata un seguro de impago.
- Actúa pronto: requiere el pago por burofax al primer retraso.
Vivienda vacía
Entre un inquilino y el siguiente puede pasar uno o varios meses. Calcula siempre con al menos un mes vacío al año.
Desperfectos
Las reparaciones por el uso normal las paga el propietario. Los daños causados por el inquilino se pueden cobrar de la fianza, si alcanza.
Ocupación ilegal
Es distinta del impago: alguien entra sin contrato. Mantener la vivienda vigilada y con seguro reduce el riesgo, sobre todo si está vacía mucho tiempo.
Cambios en las normas
- La Ley de vivienda de 2023 permite declarar zonas de mercado tensionado, donde se pueden limitar las rentas.
- Los grandes tenedores tienen obligaciones adicionales.
- El alquiler turístico y de temporada necesita licencias y registros que cambian según comunidad y ayuntamiento.
Concentración
Con un solo piso, todo tu ahorro depende de un inmueble, un inquilino y una zona. Por eso conviene no tener ahí todo tu patrimonio.