La ganancia patrimonial
Ganancia = valor de venta (precio menos gastos de la venta) − valor de compra (precio más impuestos y gastos de la compra, más las mejoras, menos las amortizaciones si lo tuviste alquilado). Tributa en la base del ahorro.
Compraste por 120.000 € (más 10.000 € de gastos) y vendes por 180.000 € (con 5.000 € de gastos)
Valor de venta175.000 €
Valor de compra130.000 €
Ganancia45.000 €
IRPF estimado9.330 €
Base del ahorro, territorio común: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima. País Vasco y Navarra tienen normativa propia.
Cuándo no pagas
- Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en 2 años.
- Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
- Si tienes más de 65 años y reinviertes la ganancia en una renta vitalicia, hasta 240.000 €.
- Si hay pérdida: se compensa con otras ganancias.
Plusvalía municipal
El ayuntamiento cobra el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos. Lo paga quien vende. Puedes elegir el cálculo más favorable entre el método real y el objetivo, y no se paga si vendes con pérdida.
Si el vendedor no reside en España
El comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor.