- Rentabilidad
- Dividendos y precio de la acción
- Riesgo
- Medio a alto
- Comisiones
- Bróker
- Disponibilidad
- Venta en bolsa
- Impuestos
- Base del ahorro
01Qué es
SOCIMI significa Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria. Son empresas que compran edificios (oficinas, viviendas, centros comerciales, naves logísticas) para alquilarlos, y cotizan en bolsa. En otros países se llaman REIT.
02Cómo funciona
- Compras sus acciones en bolsa, como las de cualquier empresa.
- Por ley deben repartir como dividendo la mayor parte de lo que ganan con los alquileres: al menos el 80 %.
- El precio de la acción sube o baja con el mercado y con el valor de sus inmuebles.
03Ejemplo en euros
Inviertes 3.000 € en una SOCIMI con un dividendo del 5 % (ejemplo)
Dividendo bruto anual150,00 €
Retención del 19 %−28,50 €
Dividendo neto121,50 €
Si la acción cae un 20 %tu inversión vale 2.400 €
04Qué puedes ganar y perder
Escenario favorable
- Ingresos por alquiler sin gestionar inquilinos.
- Repartes el riesgo entre muchos inmuebles con poco dinero.
Escenario desfavorable
- Cotizan en bolsa: pueden caer con fuerza aunque los alquileres sigan llegando.
- Con tipos de interés altos suelen bajar.
- Algunas cotizan en BME Growth con poca negociación: puede costar vender.
05Cuándo recuperas el dinero
Puedes vender en bolsa cualquier día de sesión y cobrar en 2 días hábiles. En SOCIMI pequeñas puede haber pocos compradores.
06Qué gastos tiene
- Comisión del bróker por compra y venta.
- Custodia y cobro de dividendos, según la entidad.
07Qué protección existe
- Tus acciones son tuyas; el FOGAIN cubre hasta 100.000 € si el bróker español no puede devolverlas.
- Nada te protege de la caída del precio.
08Cómo tributa
Dividendos y ganancias por venta tributan en la base del ahorro. Los dividendos tienen retención del 19 %.
La retención es un adelanto. En la declaración, los rendimientos del ahorro tributan por tramos: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima. País Vasco y Navarra tienen normativa propia.
09Con qué se puede comparar
10Qué revisar antes de contratar
- ¿En qué tipo de inmuebles invierte y en qué países?
- ¿Cuánta deuda tiene?
- ¿Cotiza en el mercado continuo o en BME Growth?
- ¿Qué dividendo ha pagado en los últimos años y por qué?