- Ahorro necesario
- 30–40 % del precio
- Rentabilidad neta
- Suele ser 3–5 %
- Liquidez
- Baja
- Dedicación
- Media
- Impuestos
- IRPF base general
Cuánto dinero necesitas
Para una vivienda de inversión, los bancos suelen financiar menos que para tu vivienda habitual, a menudo hasta el 60–70 % del valor. Además pagas los impuestos y gastos de la compra.
Piso de 150.000 € con hipoteca del 70 %
Entrada (30 %)45.000 €
ITP del 8 % (según comunidad)12.000 €
Notaría, registro, gestoría y tasación2.500 €
Ahorro necesario sin contar reforma59.500 €
Elegir la vivienda
- ¿Hay demanda de alquiler en la zona? Mira cuánto tardan en alquilarse pisos parecidos.
- Compara precio de compra y alquiler: la rentabilidad bruta es el alquiler anual entre el precio.
- ¿Está en una zona de mercado tensionado? Limita lo que puedes cobrar.
- Pide la nota simple: titular, cargas e hipotecas.
- Revisa estado, derramas pendientes de la comunidad y certificado energético.
Calcula antes de comprar
Usa la calculadora de rentabilidad real con todos los gastos y al menos un mes vacío al año.
El contrato de alquiler
- Si eres persona física, el inquilino puede quedarse hasta 5 años aunque el contrato diga menos, y 3 más de prórroga tácita.
- La fianza legal es de una mensualidad y en muchas comunidades debe depositarse en un organismo público.
- Los gastos de agencia y de formalización del contrato los paga el propietario.
- La subida anual de la renta está limitada por un índice oficial.
- Es obligatorio entregar el certificado de eficiencia energética.
Protegerte
- Seguro de impago: suele costar entre el 3 % y el 5 % de la renta anual.
- Pide nóminas o justificantes de ingresos del inquilino.
- Haz inventario con fotos al entregar las llaves.